“我有精神病！”购房合同无效？

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　　01案情简介
　　28岁的张先生委托中介公司购买32岁的李先生名下一套房屋，签订房屋买卖协议之后，李先生以自己签订合同时为精神病发病期为由声称房屋买卖协议无效并拒绝履行合同，张先生遂诉至法院请求确认买卖合同有效、李先生赔偿其损失30万元。
　　02法院审理
　　诉讼过程中法院委托鉴定机构对李先生的精神状况进行鉴定，鉴定机构出的《法医学鉴定意见书》中载明：李先生患有精神分裂症，在签订合同时处于疾病期，评定为限制民事行为能力人，并且李先生的监护人其母亲拒绝追认该合同。法院最终判决买卖合同无效，李先生赔偿张先生经济损失20万元。
　　03法律知识
　　1、无民事行为能力人包括小于8周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的自然人，该类行为人签订的房屋买卖合同无效，并且无法经过追认为有效；
　　2、限制民事行为能力人包括年龄8-18周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为能力的成年人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或法定代理人同意、追认。
　　3、完全民事行为能力人为18周岁及以上的自然人（成年人），该类行为人签订的合同有效。
　　4、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
　　04法务建议
　　意识不清的人法定监护人确定流程：
　　近亲属向被申请人所在地的基层人民法院请求宣告被申请人为无、限制民事行为能力人；经医院鉴定后，法院宣告被申请人为无、限制民事行为能力人；直接向法院申请在近亲属中指定监护人，法院作出指定监护人的判决书，监护人持该判决书办理房屋交易手续；或者由被申请人所在村委会、居委会或者民政部门在近亲属中指定监护人，监护人持该指定监护文书办理房屋交易手续。
　　遇到意识不清的人签订购房合同时该怎么办？
　　举个例子：
　　业主张三，患病数十载，常年疯疯癫癫。
　　妻子孙小美经法院指定为其监护人（即法定代理人），现欲卖房为夫治病。售房合同应如何签字呢？
　　甲 方（签章）：张三（孙小美代）
　　代理人（签章）：孙小美